二月全臺(tái)網(wǎng)路待售物件，降價(jià)佔(zhàn)比近2成，大同區(qū)、土城區(qū)降價(jià)物件佔(zhàn)比最高 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場快訊
二月全臺(tái)網(wǎng)路待售物件，降價(jià)佔(zhàn)比近2成，大同區(qū)、土城區(qū)降價(jià)物件佔(zhàn)比最高
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  • 二月全臺(tái)網(wǎng)路待售物件，降價(jià)佔(zhàn)比近2成，大同區(qū)、土城區(qū)降價(jià)物件佔(zhàn)比最高
【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】觀察永慶房仲網(wǎng)2017年2月的『網(wǎng)路住宅委售物件』發(fā)現(xiàn)，全臺(tái)降價(jià)物件數(shù)占近兩成比例，其中臺(tái)北市及新北市逼近3成最多，高雄降價(jià)物件也超過20％。永慶房產(chǎn)集團(tuán)業(yè)管部謝志傑經(jīng)理表示：目前永慶房仲網(wǎng)待售物件近8萬件，降價(jià)物件占全臺(tái)物件中近兩成；從六都降價(jià)物件佔(zhàn)比來看，可發(fā)現(xiàn)賣方已在調(diào)整心態(tài)，價(jià)格有向下修正趨勢，2017年想要完成購屋的民眾，可多上網(wǎng)瀏覽物件，大膽出價(jià)。
 
謝志傑經(jīng)理表示：2月初公布2016年全臺(tái)買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)，創(chuàng)新低的24.5萬棟，較2015年少了16.1％。房市2016年有房地合一稅、總統(tǒng)大選，加上土壤液化議題等因素影響，雖有都更、公告現(xiàn)值調(diào)降等議題支撐，市場仍呈現(xiàn)疲軟表現(xiàn)，買方期待價(jià)格下修，也實(shí)際影響2016年交易件數(shù)。進(jìn)一步統(tǒng)計(jì)2017年2月永慶房仲網(wǎng)上，全臺(tái)銷售價(jià)格下修的降價(jià)屋中，原本價(jià)格最具支撐的雙北屋主，降價(jià)屋的比例卻是六都最高，其中臺(tái)北市高達(dá)29.9％居六都之冠、新北市27.4％位居第二。
 
 
謝志傑表示，臺(tái)北市行政區(qū)中，以大同區(qū)降價(jià)物件佔(zhàn)比36.4％最高，進(jìn)一步分析大同區(qū)物件，相較北市其他區(qū)域屋齡較高、老舊社區(qū)較多，新案少，公寓實(shí)價(jià)登錄平均單價(jià)落在40-48萬元、大樓約50-56萬，雖然比起周邊中山、士林區(qū)較為便宜，卻高於萬華、文山及北投區(qū)，近期也缺少重大建設(shè)題材，價(jià)格又沒有優(yōu)勢，讓大同區(qū)不易受外來客青睞，購屋族群多為在地居民。加上房價(jià)比只有一橋之隔的三重、蘆洲相比也高出不少，讓不少當(dāng)?shù)鼐用褚餐庖频洁徑鼌^(qū)域購屋，也讓大同區(qū)買氣平平。
 
謝志傑進(jìn)一步說明：「臺(tái)北市中心屋齡較高的公寓產(chǎn)品，價(jià)格修正氣氛最濃，雖以往挾區(qū)域優(yōu)勢，價(jià)格也比新北市新成屋高，成交總價(jià)在2,000萬算符合行情。但以現(xiàn)在房市氣氛來看，屋齡較高的公寓產(chǎn)品即便有公設(shè)比優(yōu)勢加持，但尚有結(jié)構(gòu)安全或自備車位等問題，同樣總價(jià)，民眾也有新北市新成屋可挑選，因此老舊房屋價(jià)格回歸基本價(jià)值，屋主願(yuàn)意修正的比例最高?！?br />  
本次雙北市各行政區(qū)中，土城區(qū)所有待售物件，竟有50.2％都已降價(jià)，相當(dāng)於2件待售物件中，就有1件降價(jià)！謝志傑說明：「土城區(qū)位於新北市蛋白邊緣，相較周邊板橋區(qū)及永和區(qū)，價(jià)格也較低，加上捷運(yùn)海山站開通後帶動(dòng)區(qū)域房市，過去新建案少，中古屋屋主對(duì)於價(jià)格心態(tài)普遍較高。但自2015年開始陸續(xù)有「大同莊園」、「華固新綠洲」新案開出區(qū)域破盤價(jià)格，影響市場行情，也讓原本對(duì)於價(jià)格強(qiáng)硬的屋主，經(jīng)過這兩年房價(jià)盤整，態(tài)度也開始軟化。降價(jià)物件佔(zhàn)比較高也是反映屋主之前對(duì)於價(jià)格期待較高，已經(jīng)開始陸續(xù)修正。
 
謝志傑建議，1月底適逢春節(jié)連假，六都整體交易量雖然比2016年12月減少，但若與2016年同期比較已大增37.5％。六都交易量若排除春節(jié)連假影響，是有機(jī)會(huì)與12月份相當(dāng)，顯示買氣緩步回穩(wěn)中。有意購屋民眾，不妨多利用房仲網(wǎng)站搜尋相關(guān)物件，搭配實(shí)價(jià)登錄等價(jià)格工具進(jìn)行評(píng)估，把握目前網(wǎng)路委售降價(jià)物件仍多，積極進(jìn)場看屋多看、多比價(jià)，才能搶得先機(jī)。